19. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимый пакет документов.

Система регистрации недвижимости – юридическая процедура, предусматривающая ряд мероприятий, в результате которых осуществляется документальное подтверждение сведений об объекте недвижимости, определяются его физические характеристики, устанавливается правовой статус, подтверждается факт возникновения перехода и прекращения прав.

В Р.Ф. система учета недвижимости, регистрация недвижимости и сделок с ней является государственной и опирается на единую нормативно-правовую базу, единообразные процедуры формирования объекта недвижимости, его учета и регистрации и единую технологическую инфраструктуру.

Система учета недвижимости, ее регистрация реализует две цели:

- обеспечение гарантий прав собственности юридических и физических лиц и создание условий их полноценной реализации в хозяйственной деятельности;

- создание условий для вовлечения недвижимости в хозяйственный оборот в целях увеличения налоговых поступлений в бюджет.

Факт государственной регистрации удостоверяется особым способом в зависимости от вида регистрируемых прав:

- регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав;

- регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Различают следующие объекты регистрации:

- объекты недвижимости;

- права на объекты недвижимости;

- сделки с объектами недвижимости или с правами на него.

Государственная регистрация прав не объекты недвижимости – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения. перехода или прекращения права на объект недвижимости.

Объектом регистрации являются право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество: - право хозяйственного ведения; - право оперативного управления; - право пожизненно наследуемого владения; - право пользования; - право аренды; - ипотека; - сервитуты и т.д.

Субъектом регистрации являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав на него, органы, осуществляющие государственную регистрацию.

Основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости является обращение правообладателей, поданное в письменной форме с приложением необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Государственная регистрация проводится территориальным органом федеральной регистрационной службы на территории регистрационного округа по местонахождения недвижимого имущества.