Понятие недвижимости
На рынке недвижимости в качестве товара выступают права на объекты недвижимости. Для создания рынка недвижимости необходимо сначала юридически сформировать недвижимость.
То есть создать на каждый объект недвижимости кадастровое дело с последующей государственной регистрацией прав на недвижимость.
Государство гарантирует права на недвижимость, и они становятся товаром только после государственной регистрации их в одном из кадастров или реестров недвижимости. Договор аренды земельного участка заключается на основе кадастрового дела. Иначе: сдать в аренду недвижимость можно только после ее юридического формирования.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, обладающие всеми перечисленными видами оборотоспособности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К движимым вещам относят все, что подлежит государственной регистрации в специальных регистрах или реестрах: самолеты, морские и речные суда, космические корабли и т. д.
К недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты. Такие объекты недвижимости, как земля, природные ресурсы имеют большую экономическую и стратегическую значимость для государства. Во многом по этой причине недвижимость подлежит усиленной охране со стороны закона. Причины этого отчасти носят и исторический характер. Земля была важнейшим объектом недвижимости в докапиталистические времена, когда денежный капитал, кредит играли незначительную роль в хозяйственной жизни, в то время как земля являлась почти единственным источником частных богатств и государственных доходов, служила показателем политического значения гражданина.
Это материально реализованные, существенные по объему и стоимости объекты, большинство из которых связаны с землей и зависимы от нее.
Средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции, в то же время могут быть причиной спекулятивных сделок с недвижимостью, так как цены растут и это может вести к концентрации недвижимости в руках крупных владельцев с целью последующей выгодной продажи по более высокой цене. По этой же причине владение недвижимостью несет не только выгоду, но и связано с ограничениями, которые накладывает государство в целях защиты интересов других лиц и общества в целом. Например, купленный земельный участок можно продать через какоето число лет, или купить можно после аренды, или в течение определенного договором времени не менять производственную ориентацию предприятия.
- Шпаргалка по инвестициям (fb2)
- Светлана Александровна Кузнецова Шпаргалка по инвестициям определение инвестиций и их экономическое содержание
- Виды инвестиций
- Субъекты инвестиционной деятельности
- Прямое участие государства в инвестиционной деятельности налоговая и амортизационная политика государства
- Государственная инвестиционная политика особенности инвестиционной политики на современном этапе
- Понятие инвестиционного проекта, содержание, классификация
- Этапы разработки и реализации инвестиционного проекта
- Бизнес-план инвестиционного проекта
- Учет инфляции при принятии инвестиционных решений
- Понятие и принципы оценки эффективности инвестиционного проекта
- Система показателей для оценки эффективности инвестиционных проектов
- Методы оценки инвестиционных проектов
- Метод расчета отдачи на вложенный капитал
- Сущность капитального строительства
- Субъекты инвестиционно-строительной деятельности
- Инвестиционный цикл в строительстве
- Основные принципы инвестиционно-строительной сферы
- Особенности ценообразования в капитальном строительстве
- Понятие и виды ценных бумаг
- Финансовые инвестиции
- Характеристика акций
- Определение доходности акций
- Характеристика облигаций
- Определение доходности облигаций
- Понятие портфеля ценных бумаг доход и риск по портфелю
- Типы портфелей ценных бумаг
- Управление портфелем ценных бумаг
- Финансовое регулирование портфельных инвестиций
- Финансирование инновационной деятельности
- Собственные источники инвестиций
- Заемные средства инвесторов
- Особые формы финансирования инвестиционных проектов (лизинг и форфейтинг)
- Бюджетное финансирование инвестиций
- Роль доходов населения как источника финансирования инвестиций
- Иностранные инвестиции
- Долгосрочное кредитование
- Инвестиционный налоговый кредит
- Методы и источники финансирования инвестиционных проектов
- Ипотечное кредитование
- Мобилизация средств путем эмиссии ценных бумаг
- Акционирование
- Лизинг.Виды и преимущества
- Венчурное финансирование
- Режим функционирования иностранного капитала в рф
- Внебюджетные средства
- Инвестиционные риски
- Методы оценки инвестиционных рисков
- Капитальные вложения, государственные гарантии и защита
- Источники финансирования капитальных вложений
- Амортизация основных фондов и способы ее начисления
- Финансово-промышленные группы
- Понятие недвижимости
- Недвижимость как актив для инвестирования,ее характеристика
- Принципы оценки недвижимости
- Методы оценки недвижимости
- Управление портфелем недвижимости