44. Залоговые отношения, ипотека. Понятие, сущность, предмет залога в практике различных стран.

В ряде случаев приводят к изменению собственника.

Залог—способ обеспечения исполнения обязательств, при кот кредитору предоставляется какое-то имущество(ценность). Залог—самое надежное средство обеспечения обязательств. Экономическая сущность—экономические отношения между залогодержателем и залогодателем(может предоставить только свое имущество). Предмет залога—любое имущество или имущественные права.

По континентальному праву (зап.европа) сущность классической ипотеки заключается в создании залогодателем, являющимся собственником имущества, производного залогового права, который носит обеспечительный и взыскательный характер, и отчуждении этого права в пользу залогодержателя. Все это подтверждается письменным договором ипотеки, подлежащим нотариальному заверению и/или государственной регистрации. В странах с англосаксонской системой права (UK,USA) доминирует иная традиция залога недвижимости. Юридическая суть заключается в формальной передаче залогодателем (на основании письменного договора) титула собственности на заложенную недвижимость залогодержателю на период действия залога. При этом происходит временное расщепление права собственности на объект залога: к залогодержателю переходит право распоряжения, а право владения и право пользования остаются у залогодателя. В этом случае при невыполнении залогодателем основного обязательства у залогодержателя не возникает проблем при реализации своего залогового права в связи с тем, что он становится формальным собственником заложенного имущества в момент заключения договора залога