56. Налог на недвижимость: объект обложения, налоговая база.

Объект: Здания и сооружения:

-(в т.ч. сверхнормативного незавершенного строительства), являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций

-(включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения (квартиры, комнаты), хозяйственные постройки), в том числе не завершенные строительством, расположенные на территории РБ и принадлежащие плательщикам-физическим лицам;

-расположенные на территории Республики Беларусь и взятые в аренду (лизинг) индивидуальными предпринимателями, если по условиям договора эти объекты не находятся на балансе организации-арендодателя (лизингодателя).

Не признается объектом здания и сооружения:

1) (у физ.лиц):

-самовольно возведенные (исключение: с последующим разрешением местных органов власти)

-находящиеся в аварийном состоянии, эксплуатация которых прекращена из-за нарушения требований безопасности;

- признанные бесхозяйными;

2)(у организаций) сверхнормативного незавершенного строительства, по объектам строительства:

- финансируемым из бюджета;

-жилищного;

-осуществляемого собственными силами без привлечения сторонней строительной организации.

Налоговая база: Определяется: Н=НБ*Ст

1.организациями исходя из наличия на 1 января календарного года зданий и сооружений по остаточной стоимости и стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства

2.физ.лицами - исходя из оценки принадлежащих им зданий и сооружений, порядок которой утверждается Президентом

* При изменении налоговой базы у организаций годовая сумма налога на недвижимость уменьшается (увеличивается) на суммы налога на недвижимость, исчисленной - на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место возникновение объектов налогообложения и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года.