01.02.12

Сельско-хозяйственное производство отличается от других отраслей экономики: 1. Большая зависимость от природно-климатических условий, сезонность работ, ненормированный рабочий день. 2. Основное средство производства плодородная земля, количество которой в государстве ограниченно. 3. Землевладение не всегда совпадает с землепользованием, т.е. собственники земли часто сдают её в аренду, получая арендную плату. В основе арендной платы лежит земельная рента. Рента - это доход получаемый собственником имущества без приложения предпринимательских усилий. Существует несколько видов земельной ренты: 1) дифференциальная рента 1го вида возникает за счет разного плодородия почвы и места расположения участка. На более плодородных участках арендатор несёт меньше издержек на выпуск единицы продукции, а значит, получает дополнительную прибыль, поэтому собственник данного участка устанавливает более высокую арендную плату, это превышение арендной платы возникает за счёт дифференциальной ренты. Участки находятся в разном удалении от рынков сбыта предприятий переработки, поэтому арендаторы тех участков, которые расположены близко к данным объектам, несут меньше растрат на транспортировку, получают дополнительную прибыль, а собственники этих участков устанавливают повышенную арендную плату. 2) дифференциальная рента 2го вида возникает за счёт искусственного плодородия почвы. Арендатор, чтобы получить больший урожай, может улучшить плодородие участка мелиорацией, внесением удобрением. В результате он получает большую прибыль которая остаётся у арендатора, пока собственник не увеличит арендную плату по окончанию срока аренды возникает дифференциальная рента 2го вида. 3) абсолютная рента возникает на любом участке земли, т.к. собственник даже плохого участка не сдаст его в аренду бесплатно. Абсолютная рента возникает из-за того, что норма прибыли в сельском хозяйстве бывает выше, чем средняя норма прибыли в экономике, т.к. иначе плохие участки земли не будут брать в аренду, потому что арендатор должен не только получить среднюю прибыль, но и дополнительную, чтобы расплатиться с собственником. Участки земли начнут выводить из сельхоз оборота и восстановить их плодородие в последствии будет сложно, поэтому в настоящее время завышенную норму прибыли в сельском хозяйстве поддерживает государство с помощью налоговых льгот, дотаций, дешевых кредитов, государственных закупок сельхоз продукции и т.п. 4) монопольная рента возникает на тех участках земли, где производится редкая для данной страны сельхоз продукция, а значит она продаётся по высоким ценам, арендатор получает монопольную прибыль. Собственник устанавливает высокую арендную плату с участка земли, но в современной экономике монопольная рента почти не возникает из-за развития международных экономических связей. Завысить цену продукции не позволяет импорт.

В арендную плату могут включаться разные виды ренты. В свою очередь арендная плата определяет цену земельного участка, которую можно подсчитать методом простого дисконтирования. Его применяют к определению стоимости любого имущества приносящего доход. Собственнику выгодно продать участок земли за такую сумму, что если её положить в банк, о доход в виду банковского % должен быть не меньше арендной платы. Рз=А/R*100% (96/8*100%); Цена земли может отличаться от цены подсчитанной дисконтированной в соответствии с рыночной конъектурой спросом и предложением земельных участков.