47. Сравнительный анализ ипотеки как залога недвижимости в Республике Беларусь и зарубежных странах.

Ипотека-тип залога.залог недвиж.имущества с целью получения ссуды(ипотеч.кредита).Возникла в с/х, широко распр.в развитых капитал.странах. Ипотеки не было в социалист. Странах(земля не была объектом кипли-продажи)=>для нас это новое явление. Выдается на 5-40 лет, под 1-5%, целевой хар-р. В РБ ипотека только развивается.

По континентальному праву (зап.европа) сущность классической ипотеки заключается в создании залогодателем, являющимся собственником имущества, производного залогового права, который носит обеспечительный и взыскательный характер, и отчуждении этого права в пользу залогодержателя. Все это подтверждается письменным договором ипотеки, подлежащим нотариальному заверению и/или государственной регистрации. В странах с англосаксонской системой права (UK,USA) доминирует иная традиция залога недвижимости. Юридическая суть заключается в формальной передаче залогодателем (на основании письменного догово- ра) титула собственности на заложенную недвижимость залогодержателю на период действия залога. При этом происходит временное расщепление права собственности на объект залога: к залогодержателю переходит право распоряжения, а право владения и право пользования остаются у залогодателя. В этом случае при невыполнении залогодателем основного обязательства у залогодержателя не возникает проблем при реализации своего залогового права в связи с тем, что он становится формальным собственником заложенного имущества в момент заключения договора залога