53. Доходный подход: сущность, объекты, принципы расчета.

Потенциальный инвестор не заплатит больше,чем тек ст-ть буд доходов от этого бизнеса и собств не продаст ниже этой ст-ти.

Стоимость=Стоимость буд доходов

капитаизация доходов—сопоставление буд доходов и тек ст-ти объекта(Коэфф капит=норма доходо(связь между дох и стоимостью)

а)дисконтир ден потоков. Риск—вер-сть потери собственного капитала.чем выше риск,тем выше ставка %. Ставка дисконта-ставка НБРБ

этапы:1.опред времени владения,его цели и задачи;2.прогноз темпов инфляции на время владения;3.прогноз поступ доходов инвестора;4.прогноз ст-ти имущества в конце срока владения;5.опред ставки дисконта

б)метод прямой капитализации(статичен,привязан к 1 году)

этапы:1.расчет ежегод чист дохода=чист прибыль+аморт+долгоср задолж—изменен собств обор капитала;2.выбор коэфф капитализации