2. Аренда основных производственных фонов. Производственные фонды строительной организации состоят из основных фондов (средства труда) и оборотных средств (предметы труда).

Основные фонды - часть средств производства которые участвуют во многих производственных процессах, переносят свою стоимость создаваемой продукции по частям, по мере износа, сохраняя первоначальную натуральную форму машин, механизмов, зданий.

Оборотные средства - часть средств производства которые участвуют только в одном производственном процессе и переносят свою стоимость на стоимость создаваемой продукции полностью, изменяя первоначальную натуральную форму (детали, топливо, механизмы). Исключение: малоценные быстроизнашивающиеся предметы независимо от срока службы для упрощения учета относятся к оборотным средствам. Дорогостоящий инструмент срок службы которого не превышает года относится к оборотным средствам.

Аренда - основанная на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом.

Виды аренды:

 Долгосрочная аренда - лизинг основных фондов;

 Краткосрочная аренда - рентинг;

 Среднесрочная аренда - хайринг.

Субъектами лизинговой сделки могут быть две или три стороны в зависимости от вида лизинга.

1. При оперативном лизинге присутствуют две стороны: лизингодатель и лизингополучатель. В оперативный лизинг основные фонды сдаются несколько раз в течение срока их полезного использования.

2. При финансовом лизинге присутствуют три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества. В финансовый лизинг основные фонды сдаются один раз. После окончания договора лизинга основные фонды выкупаются по остаточной стоимости.

3. При возвратном лизинге владелец основных фондов, нуждаясь в денежных средствах предлагает лизинговой компании выкупить у него основные фонды и сдать ему же их в лизинг.

За пользование имуществом лизингополучатель платит лизинговую плату.

Лизинговая плата включает в себя:

 Амортизационные отчисления (АО);

 Плату за пользование кредитом (ПК). В том случае когда лизингодатель берет кредит на получение основных фондов которые он сдает в лизинг;

 Комиссионное вознаграждение (КВ);

 Налог на добавленную стоимость (НДС).

ЛП = АО + ПК + КВ + НДС

Билет 14.

1. Основные производственные фонды

Основные производственные фонды представляют собой средства труда, участвующие в процессе производства длительное время и сохраняющие при этом свою натуральную форму. Стоимость их переносится на готовую продукцию частями, по мере утраты потребительской стоимости.   

Оборотные фонды - это те средства производства, которые целиком потребляются в каждом новом производственном цикле, полностью переносят свою стоимость на готовый продукт и в процессе производства не сохраняют своей натуральной формы.

Наряду с производственными существуют непроизводственные основные фонды - имущество социального назначения. Это жилые дома, детские и спортивные учреждения, столовые, базы отдыха и другие объекты культурно-бытового обслуживания трудящихся, находящиеся на балансе предприятий и не оказывающие прямого воздействия на производственный процесс. 

В зависимости от производственного назначения основные фонды делятся на группы: здания (производственные корпуса, склады, конторы, гаражи и т.п.);  сооружения (дороги, эстакады, ограждения и др. инженерно-строительные конструкции, создающие необходимые условия для осуществления процесса производства);  передаточные средства (линии электропередач,  связи, трубопроводы); машины и устройства (силовые машины и оборудование, рабочие машины и оборудование, измерительные и регулирующие устройства и лабораторное оборудование, вычислительная техника);  транспортные средства (все виды транспортных средств, в т.ч. межзаводские, межцеховые и внутрицеховые); инструменты; производственный инвентарь и принадлежности; хозяйственный инвентарь; другие основные фонды.