44. Соотношение понятий «инвестор», «заказчик», «застройщик», «подрядчик» в долевом строительстве.

Одним из основных законов, определяющих порядок строительной деятельности, является Градостроительный кодекс Р). В Градостроительном кодексе даны определения: «строительство», «реконструкция», «субъект градостроительных отношений», «объект капитального строительства», «заказчик» и «застройщик». Так, «застройщик» – это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства, а «заказчик» – это уполномоченное застройщиком лицо.

Отношения между субъектами строительной деятельности, в том числе экономические, регламентированы ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 23.07.10 г.). Согласно этому Закону «инвестор» – это субъект, который осуществляет финансирование капитальных вложений за счет собственных и привлеченных средств, а «заказчик» – это инвестор или уполномоченное инвестором лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта. Заказчик должен иметь право владения и пользования капитальными вложениями. «Подрядчик» – это физическое и юридическое лицо, выполняющее работы по договору подряда, заключаемому с заказчиком в соответствии с ГК РФ.