Налог на недвижимость.

Система налогообложения недвижимости должна стимулировать эффективное использование зданий и сооружений, переориентирование нерентабельных производств на более доходные виды деятельности.

Правовая основа – з-н РБ «О налоге на недвижимость» (1991,2002) с доп. и измен.

Плательщики – орг-ции (п.2 ст 13 Общей части (ОЧ)) и физ.лица. Юр.лица, финансир-мые из бюджета РБ,плательщиками налога не являются.

Объекты налогообложения:

• здания и сооруж. (З. и С.), в том числе (т.ч.) сверхнормативного незавершенного строительства, являющ-ся собственностью или наход-ся во владен., в хоз. ведении или операт. управлении плательщиков-орг-ций;

• З. и С. (включ. жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещ. в многоквартирных домах, хоз. постройки, доли в праве собственности на указанное имущ-во), в т.ч. не завершенные строительством, располож. на тер-рии РБ и принадлежащие плательщикам – физ. лицам;

• З. и С., располож. на тер-рии РБ и взятые в аренду (финанс. аренду (лизинг)) ИП, – в случае, если по услов. договора аренды (финанс. аренды (лизинга)) эти объекты не находятся на балансе орг-ции-арендодателя (лизингодателя).

База обложения:

• Остаточн. стоим-ть З. и С. на начало отчетного периода;

• Стоим-ть принадлежащ. физ. лицам З. и С. в т.ч. не завершен. строит-вом, включ. жилые дома, садов.домики, дачи, жилые помещ., хоз. постройки.

• Стоим-ть незавершен. строительства.

Годовые ставки налога:

• для орг-ций– в размере 1 %;

• для физ. лиц, в т.ч. зарегистрир.в кач-ве ИП, для гаражных кооперативов и кооперативов, осуществл. эксплуатацию автомоб. стоянок, садоводч. товариществ, жилищно-строит., потребит. кооперативов, товариществ собственников, создан. для обслуживания жилых домов, в части, приходящейся на граждан – членов кооперативов, товариществ, – в размере 0,1 %.

• для орг-ций, имеющ. в собствен., хоз. ведении или операт. упр-нии объекты сверхнормативного незаверш. строит-ва и осуществляющих строит-во новых объектов, за исключ. орг-ций, имеющих в собствен., хоз. ведении или операт. упр-нии объекты сверхнормат. Незаверш. строит-тва и завершающих строит-во таких объектов в сроки, определ. СовМином РБ, устан-тся в размере 2 % от стоимости З. и С. сверхнормативного незавершенного строительства.

Льготы по налогу: (освобождаются от обложения налогом)

• З. и С. соц.-культурн. назначен. и жилищн. фонда местных Советов депутатов, орг-ций;

• З. и С. орг-ций (Бел.общ-во инвалидов, Бел.общ-во глухих, Бел.товар-во инвалидов по зрению) как головных орг-ций, так и обособлен. подразделений, если инвалидов 50 % и более;

• З. и С., используемые в предпринимат. деят-сти республик. унитарного предприятия почтовой связи «Белпочта»;

• З. и С., законсервированные в порядке, установл. СовМином РБ;

• З. и С., предназнач. для охраны окруж. среды и улучшения экологич. обстановки по перечню, утвержден. Президентом РБ;

• З. и С., признаваем. в установл. порядке материальными историко-культурн. ценностями, включен. в Государств. список историко-культурн. ценностей РБ, по перечню таких ценностей, утвержден. Президентом РБ, при услов. выполнения их собственниками (владельцами) законодат-ва об охране историко-культурного наследия;

• автомобильные дороги общего пользования (включ. земляное полотно с водоотводными сооружен., дорожную одежду, искусствен. сооружения, технич. средства орг-ции дорожн. движения, инженерное оборудов. и обустройство, защитные сооружения), а также располож. на них объекты дорожного сервиса;

• культовые здания и сооружения, в т.ч. не завершенные строит-вом, религиозных орг-ций (объединений), зарегистр-ных в соотв. с законодат-вом, в т.ч. в случае сдачи в аренду, иное возмездн. или безвозмездн. польз-ние таких зданий и сооружений (их частей) иным религиозным орг-циям;

• З. и С. с/х назначения, использ. орг-циями для произв-тва продукции растениеводства, животноводства, рыбоводства и пчеловодства;

• З. и С.объектов войск стратегического назначения РФ, временно дислоцированных на тер-рии РБ;

• впервые введенные в действие З. и С.орг-ций в течение 1 года с момента их ввода в эксплуатацию;

• З. и С., относ-ся к объектам благоустройства городов, поселков городск. типа и др. населен. пунктов, содерж-ся за счет ср-ств бюджета;

• З. и С. госуд. и мобилизацион. материальн. резервов, в т.ч. предназнач. для хранения соответ. имущ-ва, З. и С., использ. исключ-но для гражданской обороны;

• З. и С.Академии управления при Президенте РБ;

• З. и С. (объекты общего пользования) садоводческих товариществ, приобретен.(созданные) за счет взносов их членов, а также в процессе осуществления своей деят-сти;

• объекты придорожн. сервиса в течение 2 лет с даты ввода их в эксплуатацию;

• принадлежащее физ. лицу на праве собств-сти 1 жилое помещен. в многоквартирном жилом доме. При наличии у физ. лица 2 и более жилых помещений освобождению от налога на недвижимость подлежит только 1 жилое помещение по выбору физ. лица на основан. его письм. заявления, представляемого в налог. орган по месту жительства, с указанием местонахождения всех принадлежащих физ. лицу жилых помещений в многоквартирн. жилых домах. В случае непредставления физ. лицом такого заявления освобождению от налога на недвижимость подлежит 1 жилое помещение, приобретен. (получен.) им в собственность ранее других жилых помещений;

• З. и С., в т.ч. не завершен. строит-вом, за исключ. предназначен. и (или) используем. в установлен. порядке для осуществления предпринимат. деят-сти, принадлежащие:

• Физ. лицам, явл-мся пенсионерами по возрасту, инвалид. I и II группы, и др. нетрудоспособн. физ. лицам при отсутствии регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц. З. и С. (за исключ. жилых домов), принадлеж. пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и др. нетрудоспособным физ. лицам и расположен. не по месту их жительства, освобождаются от налога на недвижимость независимо от регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц. Жилые дома, принадлеж. пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и др. нетрудоспособным физ.лицам и расположен. не по месту их жительства, освоб-тся от налога на недвижимость при отсутствии регистрации в этих жилых домах трудоспособных лиц;

• многодетным семьям (семьям, имеющим 3 и более несовершеннолетних детей);

• военнослужащим срочной военной службы, участникам ВОВ и лицам, имеющим право на льготное налогообложение в соотв. с З-ном РБ «О ветеранах».

• З. и С., в т.ч. не завершенные строит-вом, за исключ. предназначен.и (или) используем. в установлен. порядке для осуществления предпринимат. деят-сти, расположен. в сельской местности и принадлежащие физ. лицам, постоянно проживающим в сельской местности и работающим в орг-циях, расположен. в сельской местности и осуществляющих с/х произв-во, а также бывшим работникам таких орг-ций, с кот. трудовой договор прекращен в связи с выходом на пенсию;

• -//- проживающим в сельской местности и работающим в производящих с/х продукцию филиалах или иных обособлен. подразделениях орг-ций, приобретших в порядке, установлен. законодат. актами, в рез-те реорган-ции, приобретения (безвозмездной передачи) предприятия как имуществен. комплекса права и обязанности убыточных с/х орг-ций, а также бывшим работникам таких орг-ций, с кот. трудовой договор прекращен в связи с выходом на пенсию;

• -//- проживающим в сельской местности и работающим в орг-циях здравоохранения, кул-ры, системы образования и соц.защиты, расположен. в сельской местности, а также бывшим работникам таких орг-ций, с кот. трудовой договор прекращен в связи с выходом на пенсию;

• З. и С. орг-ций потребит. кооперации, относящиеся к объектам торговли и обществен. питания и расположен. в сельской местности.

Порядок исчисления и сроки уплаты:

Юрид. лица определяют налог 1 р. в год исходя из наличия З. и С. исходя из остаточн. стоим-ти на начало года. Физ. лица определяют налог исходя из оценки зданий, порядок котор. устан-ся Президентом РБ.

Физ. лица вносят в бюджет суммы налога на основан. извещений инспекции МНС РБ не позднее 15 ноября текущ. года.

Исчислен. налога на незавершен. строит-во начинается по истечении срока строит-ва, определ. в соотв. со строит. нормами и правилами. Налог в части выполнен. объема работ по объектам незаверш. строит-ва вносится заказчиком за счет прибыли, остающ-ся в его распоряжении. Сумма налога опред-ся исходя из стоим-ти незавершен. строит-ва.

Орг-ции не позднее 20 янв. отчетн. года представляют в налог. органы по месту постановки на учет налог. декларации (расчеты) по налогу на недвиж-сть.

Уплата налога произ-ся орган-циями ежеквартально не позднее 22 числа первого месяца каждого квартала в размере ¼ годовой суммы налога.

БИЛЕТ № 16