Ипотека, или ипотечный кредит.

Существует два понятия ипотеки. В узком смысле слова ипотека это залог недвижимого имущества. В широком смысле слова это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимо имущество остаётся в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств приобретает право на получение удовлетворения за счёт реализации данного имущества. Соответственно, ипотечный кредит это кредит, обеспеченный залогом недвижимого имущества. Основными особенностями его являются:

1.Ипотека, как и всякий залог, является способом обеспечения исполнения основного обязательства, то есть займа и кредитного договора.

Следовательно ипотека зависит от этого основного обязательства, так как вне этого обязательства она теряет всякий смысл.

2.Предметом ипотеки всегда является недвижимость.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки и всё, что прочно с ними связаны.

3.Предмет ипотеки всегда остаётся во владении должника.

Последний остаётся пользователем и владельцем имущества.

4. Договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом, который именуется закладной, которая подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации.

Всё это регулируется законодательством.