Характеристика ипотечных фондов

Основными партнерами ИФ являются банки, выдающие ипотечные кредиты своим клиентам под определенный % и на долгий срок. Денежные средства банка формируются, как правило, за счет депозитов, однако, срок стандартного депозита макс. несколько лет, а срок ипотечного кредита существенно длиннее. Для рефинансирования ипотечного кредита используется механизм, получивши, название секьюритизация.

Состав:

1. Денежные средства, включая ин.валюту на счетах и во вкладах в кредитных организациях;

2. ГЦБ РФ;

3. ГЦБ Субъектов РФ;

4. Денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам

На сегодняшний день теоретически ИФ могут использовать 3 схемы работы в зависимости от механизма выплаты дохода пайщикам:

1. предусматривает выплату пайщикам всей суммы платежей, поступивших по закладным,

2. распределение суммы, поступивших в % по ипот.кредитам, выплачивается пайщикам как промежуточный доход, а на сумму погашений основного долга покупаются новые закладные,

3. не предусматривает выплат промежуточного дохода, а все полученные по закладным деньги ИФ реинвестируют в новые закладные.