Характеристика фондов недвижимости

Новое положение о составе и структуре активов предусматривает 2 категории фондов, ориентированных на работу в сфере недвижимости:

1. ИФ категории недвижимости;

2. Рентные фонды.

Фактически можно выделить 3 вида фондов, активами которых является недвижимость или связанные с ней права:

1. Рентные фонды

2. Фонды недвижимости, паи которых не ограничены в обороте (для любых инвесторов);

3. Фонды недвижимости, паи которых ограничены в обороте (для квалифицированных инвесторов).

Состав:

1. Денежные средства, включая ин.валюту на счетах и во вкладах в кредитных организациях;

2. ГЦБ РФ;

3. ГЦБ Субъектов РФ;

4. Муниципальные ц.б.;

5. Ц.б. иностранных государств;

6. Ц.б. МФИ;

7. Акции иностранных АО;

8. Облигации иностранных коммерческих организаций.

9. Облигации российских ХО;

10. ИП ПИФов, за исключением ИП фондов фондов;

Включение недвижимости в инвестиционный портфель повышает его устойчивость и доходность. Риски для пайщиков: риск неоконченного строительства, риск изменения конъюнктуры недвижимости, недобросовестная работа УК, досрочное прекращение фонда по решению крупного инвестора.