10) Договоры подряда на капитальное строительство, виды, содержание, порядок заключения.
Договор подряда на капитальное строительство является основным документом, регламентирующим отношения заказчика и подрядчика и определяющим их имущественную ответственность за невыполнение договорных обязательств. По договору подряда подрядчик обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика, с использованием его и своих материалов, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. К признакам договора подряда относятся:
- права и обязанности сторон (договор двухсторонний);
- условия об уплате за работу (конститутивный - возмездный признак);
- консенсуальный (заключается по средством договора).
Необходимо уметь классифицировать договор подряда по видам работ:
- выполнение работ по профилю своей деятельности и не профилю своей деятельности;
- привлечение к выполнению работ субподрядчиков. При этом заключается субподрядный договор, но за выполнение всех работ отвечать главному (генеральному подрядчику).
предмет договора подряда - результат и порядок выполнения работ.
Договор на капитальное строительство предусматривает возведение зданий, сооружений и их реконструкцию, а также техническое перевооружение.
Отсюда к видам договоров относятсяяяяяяя6
- строительство новых;
- расширение и реконструкция;
- перевооружение.
Детальная характеристика предмета договора даётся в проектно-сметной документации, которая является не только технико-технической, но и юридической основой строительства.
Важнейшее значение имеет смета в которой определяются :
- стоимость строительства,
- стоимость отдельных видов работ.
Эти положения являются определяющими позициями, которые лежат в основе расчётов подрядчика и заказчика.
Содержание
Права и обязанности сторон можно охарактеризовать как обязанности и ответственность заказчика и подрядчика вытекающие из договора.
Подрядчик обязуется:
а) осуществить комплекс мероприятий по строительству или выполнению определенной работы:
- построить и сдать определенный договором объект, либо выполнить определенную работу;
- соблюдать при строительстве СН и П и другие нормативно-правовые документы;
- при получении указаний заказчика должен приостанавливать работу;
- строить своими силами и средствами, однако возможен вариант обеспечения строительными материалами по соглашению сторон;
- построить объект в срок;
- доброкачественно выполнять работы;
- по требованию заказчика в установленный заказчиком срок заменить недоброкачественные строительные материалы.
При осуществлении подрядчиком этого комплекса мероприятий, заказчик осуществляет контроль и технический надзор, но не может вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
б) сдать объект заказчику.
Заказчик обязан:
- уплатить за проведенное строительство и дополнительные затраты, связанные с подорожанием строительных материалов, если это предусмотрено договором, если же нет, то все затраты оплачивает подрядчик. Уплата должна осуществляться помесячно и поквартально. Окончательный расчет производится после принятия работ с учетом произведенных платежей;
- создать условия подрядчику для выполнения работ ( предоставить строительную площадку, трассу и передать своевременно проектно-сметную документацию. Передать разрешение на производство необходимых работ. Может принять обязательства по обеспечению специалистами подрядчика;
- принять законченный объект по актам промежуточной приемки и по акту приемки всех работ. Недостатки обнаруженные при приемки отмечаются в акте приемки. Затем идет приемка проекта в жилдотацию. Имущественная ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств, она может быть предусмотрена не только в нормативных актах, но ив договорах. Меры ответственности могут распространяться на те случаи, когда договор заключается на сооружение объекта, включенного в государственный заказ. В этом случае меры ответственности предусматриваются в заключенном договоре.
Подрядчик в этой ситуации отвечает:
- За невыполнение обязанностей сдать работу в срок, при этом он уплачивает пеню в % отношении к сумме выплат, но не свыше чем 1000 руб. за рабочий день;
- за нарушение сроков в сдачи площадки под монтаж оборудования пеня насчитывается из расчета 0.03 % стоимости оборудования за каждый день просрочки, но не более 1000 руб. в день.
Общее основание для наступления ответственности - вина.
Наряду с ответственностью за несоблюдение сроков сдачи существенная ответственность наступает у сторон за брак.
Ответственность за брак:
- недоделки подлежат устранению в сроки установленные актами приемки. Если дефекты будут обнаружены после приемки, то в течении гарантийных сроков можно предоставить претензии ( 1 год - общестроительные сроки и т.д. ).
Если требование не удовлетворено, то составляется двухсторонний акт, а если подрядчик не желает, то односторонний акт. Возможны также требования по взысканию санкций ( 100 руб. за каждый день просрочки).
Ответственность заказчика:
- наступает за просрочку передачи оборудования;
- уплачивает неустойку 8% стоимости оборудования и ряд других санкций предусмотренных законодательными или договорными актами.
- Анализ ценных бумаг при формировании портфеля инвестиций.
- 2.Бюджетные ассигнования, их назначение и порядок выделения средств.
- Виды и показатели эффективности инвестиционных проектов
- Виды финансовых инструментов, их классификация.
- 1. По видам финансовых рынков:
- 1.1. Инструменты фондового рынка
- 1.2. Производные цб:
- 7. Государственная поддержка инвестиционных проектов за счет бюджетных средств
- 8. Государственное регулирование инвестиционной деятельности.
- 9. Денежные потоки инвестиционного проекта: сущность и методы оценки.
- 10) Договоры подряда на капитальное строительство, виды, содержание, порядок заключения.
- 11) Долгосрочное кредитование капитальных вложений
- 12) Инвестиционная политика предприятия, принципы ее формирования
- 13) Инвестиционная среда, инвестиционная инфраструктура, их характеристика на современном этапе
- 14) Инвестиционные качества ценных бумаг. Рейтинги ценных бумаг.
- 15) Инвестиционные цели и типы инвесторов.
- 16) Инвестиционный потенциал и инвестиционная привлекательность регионов России
- 18. Инновационная деятельность и инновационные инвестиции, их классификация и способы финансирования.
- 20. Ипотечное кредитование и виды ипотечных кредитов.
- 21. Использование средств инвестиционных и других внебюджетных фондов для финансирования инвестиций.
- 23. Источники финансирования инвестиционной деятельности.
- 24. Капитальные вложения, их классификация и структура.
- 25.Кредитное обеспечение инвест деятельности
- 26.Лизинг.
- 27.Логика принятия инвест решений
- 4.4 Принципы оценки эффективности ип
- 28.Сметная стоимость
- 1.3 Составные части сметной стоимости
- Классификация кредитов, используемых на финансирование инвестиций
- Основные виды инвестирования в недвижимость:
- 32.Облиг займ преимущества.
- 2)По видам обращающихся инвестиционных товаров, инструментов и услуг:
- 3) По организацинным формам функционирования:
- 34.Фин рынки и фин институты
- 35.Организация подрядных отношений в строительстве..Права и обязанности подрядчика и заказчика.
- Дополнительные обязанности заказчика
- 1.3.1 Права и обязанности подрядчика
- 37.Гос регулирование
- 38.Законодателсьство об лизинге
- 39.Фз "об ипотеке"
- 40.Конкурсы и торги
- 41.Принципы оценки эффективности ип
- 42.Управление портфелем цб
- 43.Инвест климат в рф.
- 44.Венчурное финансирование.
- 45.Особеннсоти кап строительства.
- 46.Оценка инвест качеств цб.
- 47.Коммерческая и общественная результативность инвест рпоекта
- Основные этапы оценки эффективности инвестиций
- Основные показатели (критерии) эффективности Период окупаемости
- Чистый приведенный доход npv
- Внутренняя норма доходности irr
- Модифицированная внутренняя норма доходности mirr
- Норма рентабельности и индекс рентабельности p
- 49.Стоимость капитала в инвест процессе
- 50.Понятие портфеля цб принципы и виды.
- Риск отдельной ценной бумаги и риск портфеля ценных бумаг
- Собственный риск ценной бумаги и внешний риск
- Измерение риска
- 52.Гарантии государства ип
- 54.Принятие инвест решений и методы оценки инвест проектов.
- 55.Проектное финансирование - сущность и виды.
- 57. Простейшие методы экономической оценки проектов и область их возможного применения.
- 58.Расчеты между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы.
- 59. Амортизация и методы ее оценки.
- 62.Сдача и приемка работ в строительстве
- 63.Инвест политика рф на современном этаме.
- 64.Сравнение акций и облигаций при привлецении средств в капит вложения
- 65.Подрядный и хозяйственный способ.
- 2.1 Финансирование капитальных вложений при подрядном способе ведения работ
- 2.2 Финансирование капитальных вложений при хозяйственном способе строительства
- 66. Динамические и статистические методы оценки инвест проектов
- 67.Стратегия и тактика инвест менеджмента
- 68.Инестициооный проект - понятие сущность и особености управления
- 69.Наращение и дисконтирование. Области применения
- 70.Техн экономич особенности капит строительства. Особ анализа строительного комплекса
- 1.2 Этапы и принципы формирования инвестиционного портфеля
- 73.Финасовая рента пост и пренумерандо
- 74. Оценка бескупонных облигаций (облигаций с нулевым купоном)
- 75.Финансовые вычисления.Процент,дисконт и дисконт фактор.
- 76.Формы и методы гос регулирования инвест деятельности. Прямое регулирование ид
- 77.Цели и направления инвестирования. Типы инвесторов
- 78.Харак-ка ральн ,фин и инвестиций в нма.