4. Доходы сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду)

По данной статье учитываются доходы от аренды, в том числе субаренды, проката, лизинга в случае, когда указанные операции не определяются налогоплательщиком в качестве доходов от реализации.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 265 Налогового кодекса РФ, расходы на содержание переданного по договору аренды (лизинга) имущества у организаций, предоставляющих на систематической основе за плату во временное пользование или временное владение и пользование свое имущество, считаются расходами, связанными с этой деятельностью, то есть расходами по реализации.

Исходя из анализа двух норм (ст. 250 и ст. 265 Налогового кодекса РФ) вопрос об учете доходов от сдачи имущества в аренду (субаренду), по нашему мнению, должен разрешаться следующим образом:

- если операция по сдаче имущества в аренду носит систематический характер, то она учитывается как операция по реализации.

- если операция по сдаче имущества в аренду носит не систематический характер, то она учитывается как операция по реализации в случае закрепления такого положения в приказе по учетной политике для целей налогообложения.

- если операция по сдаче имущества в аренду носит не систематический характер, то она учитывается как внереализационная операция, если иное положение не закреплено в приказе по учетной политике для целей налогообложения.

Минфин России в письме от 09.06.2004 N 03-04-04/68 указывает, что понятие систематичности в таком случае используется в значении, применяемом в п. 3 ст. 120 НК РФ (два раза и более в течение календарного года). Поскольку иного толкования данного понятия НК РФ не предложено, налогоплательщик вправе воспользоваться разъяснением Минфина России.