17. Недвижимость и основные производственные фонды, сущность, единство и развитие.

Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней. Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества - стоимость и цена - первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. За счет налогообл-я владельцев недвижимости формир-ся муниц. бюджеты и реализ-ся соц. программы. Основные производственные фонды – это основные ср-ва, кот. участвуют в производственном процессе. - участвуют в нескольких производ. циклах; - стоимость их переносится на стоимость (себест-ть) выпускаемой продукции по частям, по мере износа; - в процессе эксплуатации, она не меняет своей матер.-веществ. формы; - возмещают свою стоимость основ. ср-ва тоже по частям, по мере реализации прод-ции. Вещественным содержанием ОПФ яв-ся ср-ва труда, но при этом ср-во труда, кот. имеют срок службы менее 1 года (быстро изнашиваются) и стоимость менее 10 тыс. (величина малоценная) к основ. ср-вам не относятся! По своему производ.-технич. назначению делятся на несколько групп: - здания; - сооружения; - передаточные устройства (линии связи, электропередач); - силовые машины и оборудование; - рабочие машины и оборудование; - транспортные средства; - инструменты; - хозяйственный инвентарь; прочие фонды. Состав групп ОПФ и удельный вес каждой группы в общей стоимости основ. ср-в называется – структурой. Учет основных фондов обусловливается не только необходимостью знания того, какими основными фондами и в каком объеме предприятие обладает, но и требованиями эк-ки произв-ва. Стоимостная оценка используется для определения общей величины ОПФ, их структуры, динамики, величины амортизац-х отчислений, вход. в себестоимость выпускаемой продукции. Для оценки использ. три метода: Первоначальная стоимость – по ценам действовавших в момент преобретения стоимостных средств. Переносим стоим-ть основ. ср-в на стоим-ть выпускаемой продукции. Количествен. выражением первонач. стоим-ти яв-ся балансовая стоимость (зачисляется на баланс предприятия); Восстановительная стоимость - стоимость воспроизводства осн. ср-в на опред. дату. Используется для анализа динамики осн. ср-в за различные плановые периоды в условиях меняющ. цен; Остаточная стоимость - представляет собой разность м/у балансовой стоимостью и стоимостью износа.