Вопрос 6. Особенности финансов строительства

Финансы строительных организаций также имеют ряд существенных особенностей, обусловленных технико-экономическими особенностями строительного производства. В отличие от других отраслей материального производства строительство конкретного объекта (здания, сооружения, жилого дома и др.) осуществляется строительной организацией на договорных условиях по заказу предприятия или другой организации (инвестора), за счет средств которых выполняются работы по строительству данного объекта. В связи с этим в осуществлении строительного производства участвуют два вида финансов: финансы заказчика (инвестора) и финансы подрядчика.

Специфика строительства сказывается на некоторых особен­ностях финансов подрядчика. Так как для строительного производства характерны длительный производственный цикл по сравнению с промышленностью, продолжительность строительства объекта вызывает наличие большого незавершенного производства в составе оборотных средств подрядной организации. Потребность в оборотных средствах имеет большие колебания как по отдельным объектам, так и по технологическим циклам, что оказывает влияние на структуру источников финансирования оборотных средств. Осуществление строительства объектов в различных климатических и территориальных зонах определяет индивидуальную стоимость объектов и приводит к неравномерному поступлению выручки, от сдачи выполненных работ заказчику - основного источника собственных средств подрядчика.

Особенности строительного производства обусловливают существенные различия в материалоемкости и трудоемкости работ на отдельных технологических этапах строительства и завершения объекта. В результате этого образуется неравномерность потребности в оборотных средствах в процессе строительства объекта.

Финансирование строительства осуществляется на основе сметной стоимости строительно-монтажных работ. Особенность ценообразования в строительстве в виде сметной стоимости и действующий порядок оплаты работ определяют нормативный порядок планирования прибыли подрядных организаций. Территориальная закрепленность строящегося объекта вызывает смену мест производства работ, что сказывается на уровне рентабельности.