Этапы разработки и реализации инвестиционного проекта

Зарождение любого проекта начинается с зарождения идеи об инвестировании, которая может возникнуть спонтанно или явиться результатом проводимых фундаментальных или приклад­ных исследований. При этом сама идея об инвестировании мо­жет опережать уровень сложившихся знаний, поэтому инвести­ционные проекты могут носить инновационный характер. При поиске идей проекта огромное значение имеют профессиональ­ные и творческие способности разработчика проекта.

Несмотря на многообразие возможных идей, каждый инвестор оценивает свои финансовые возможности, уровень конкуренции, отдачу на вложенный капитал, риск и другие факторы реализа­ции проекта в будущем.

Любой инвестиционный проект проходит три этапа разра­ботки и реализации: предынвестиционную, инвестиционную и эксплуатационную, составляющие в своей совокупности его жизненный цикл.

Первый предынвестиционный этап включает в себя следую­щие мероприятия:

■ проверку первоначального замысла проекта;

■ составление задания на разработку и обоснование проекта;

■ разработку бизнес-плана;

■ выбор местоположения объекта;

■ выделение инвестиций на проектирование;

■ проведение тендеров на проектирование;

■ выбор проектной организации и заключение с ней договора;

■ разработку технико-экономического обоснования проекта;

■ разработку проектно-сметной документации;

■ утверждение проектно-сметной документации;

■ отвод земли под строительство;

■ получение разрешения на строительство;

■ проведение тендеров на строительство;

■ разработку рабочей документации;

■ заключение подрядного договора.

Степень предынвестиционных исследований может варьировать­ся в зависимости от требований инвестора, возможности финанси­рования со времени, отведенного на их проведение. Принято выде­лять три уровня предынвестиционных исследований: исследования возможностей; подготовительные, или предпроектные, исследо­вания; оценка осуществимости или технико-экономические ис­следования. Обобщающим документом предынвестиционных ис­следований является бизнес-план инвестиционного проекта.

Стоимость проведения предынвестиционной стадии исследо­ваний в общей сумме капитальных вложений довольно велика. По данным ЮНИДО, она составляет от 0,8% для крупных про­ектов и до 5% для небольших.

Инвестиционный этап реализации проекта состоит из следую­щих мероприятий: строительство объектов, входящих в проект; монтаж оборудования; пусконаладочные работы; производство опытных образцов; выход на проектную мощность. В течение инвестиционного этапа осуществления проекта формируются активы предприятий, заключаются контракты на поставку сырья, комплектующих, производится набор рабочих и служа­щих, формируется портфель заказов.

Эксплуатационный этап проекта существенно влияет на эф­фективность вложенных средств в проект. Чем дальше будет отнесена во времени ее верхняя граница, тем больше будет со­вокупный доход. В течение этой фазы осуществляется текущий мониторинг экономических показателей проекта, для того что­бы инвестор мог сопоставить результативность проекта со свои­ми ожиданиями.