4.5.6 Финансы предприятий жилищно-коммунального хозяйства

Жилищно-коммунальное хозяйство состоит из:

1. Жилищного хозяйства

2. Объектов коммунального хозяйства, обслуживающих жилой фонд.

Жилищное хозяйство Российской Федерации состоит из государственного, муниципального и частного жилищного фонда. Большая часть жилищного фонда находится в ведении городов и посёлков.

В состав коммунального хозяйства входят следующие объекты:

1. Ресурсо-снабжающие предприятия (водопровод, канализация, тепло и электроснабжение).

2. Внешнее городское благоустройство (дорожно-мостовое хозяйство, уличное освещение, озеленение).

3. Предприятия коммунального обслуживания (бани, прачечные, гостиницы, парикмахерские)

4. Предприятия, обслуживающие нужды коммунального хозяйства (ремонтные предприятия, эксплуатационные и управляющие компании).

Особенностями организации финансов жилищного хозяйства являются:

• отношения между эксплуатирующими организациями и собственниками жилого фонда носят договорной характер;

• финансовая деятельность осуществляется на основе самоокупаемости;

• новое строительство финансируется из несобственных источников (бюджетные средства, долевого участия физических и юридических лиц);

• все денежные фонды имеют строго целевое назначение – эксплуатация, содержание, благоустройство, закрепляются за жилищным хозяйством и используются на содержание и обслуживание жилого фонда;

• существую единые требования (нормы) по обслуживанию жилого фонда;

• плата за аренду недвижимости включает в себя затраты её содержание и ремонт;

• жилищное хозяйство освобождено от взносов и платежей в бюджет;

• за каждым хозяйством закреплена определенная территория, жилищный фонд и все доходы от них остаются в распоряжении жилищного хозяйства.

Особенностями деятельности предприятий ЖКХ являются:

1. непрерывность оказания услуг и их социальная значимость;

2. предоставление услуг различным категориям потребителей;

3. реализация предприятиями отрасли продукции (услуг) естественных монополий. Данный признак выделен в связи с тем, что государство осуществляет регулирование деятельности предприятий ЖКХ: утверждает тарифы на основные виды услуг и предоставляет отдельным категориям населения льготы и субсидии по оплате (чаще всего в виде уменьшения платежей за жилищные и коммунальные услуги), что является выражением прямой защиты государства интересов населения.

Перечисленные особенности деятельности предприятий ЖКХ оказывают влияние на организации расчетов. В структуре баланса предприятий отрасли наблюдается значительный удельный вес средств в расчетах – как в активах, так и в обязательствах организаций.

Структура организационных субъектов на рынке ЖКХ:.

- население (собственники жилых помещений);

- собственники нежилых помещений;

- государство (государственная собственность);

- объединения собственников жилья (жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), жилищные накопительные кооперативы (ЖНК), товарищества собственников жилья (ТСЖ));

- управляющие и обслуживающие жилой фонд компании.

Источниками доходов предприятий ЖКХ являются:

- квартплата;

- компенсации бюджетами разных уровней льгот;

- компенсации бюджетов поставщикам услуг;

- доходы от управления собственностью;

- скрытые (неявные) доходы;

- целевые сборы и поступления;

- прочие доходы (пени, выручка от продажи ненужного имущества).

Расходы предприятий ЖКХ складываются из следующих статей:

- оплата поставщикам коммунальных услуг;

- оплата организациям услуг по обслуживанию объектов инфраструктуры (лифт, телеантенна, радио, системы видеонаблюдения, домофоны);

- расходы по содержанию домов (оплата вывоза бытовых отходов, санитарно-гигиеническая обработка);

- оплата труда персонала;

- оплата подрядным организациям за разовые работы при проведении текущего ремонта;

- операционные расходы (содержание централизованных бухгалтерий, расчёт и печать платёжных документов, комиссии банков по РКО и приёму платежей).

Вопросы для самопроверки:

1. Каким образом отраслевые особенности влияют на организацию финансов предприятий?

2. В чем особенность финансов предприятий промышленности?

3. В чем особенность финансов предприятий торговли?

4. Как образуется прибыль торговых предприятий?

5. В чем особенность финансов строительства?

6. В чем особенность финансов транспорта?

7. В чем особенность финансов сельского хозяйства?

8. В чем особенность финансов предприятий сферы жилищно-коммунального хозяйства?

Заключение

Вы овладели теоретическими основами организации финансов предприятий. Для полного усвоения знаний вам следует решить ряд практических задач, связанных с содержанием дисциплины. Эти задачи приведены в практическом блоке и включают в свой состав как задачи, предусмотренные для решения на практических занятиях, так и для самостоятельного рассмотрения.

Дальнейшее углубленное изучения финансов организаций вам предстоит при освоении дисциплин «Финансовый менеджмент» и «Инвестиции»