52. Затратный подход. Метод расчета ликвидационной стоимости. Цель, принципы, объекты.

Предпочтителен в случаях:1.при оценке новых объектов,2.анализ исп-я зем участков,3.обоснование нов строит-ва,4.в целях страования,5.переоценка ОФ предприятия

Стоим=З_{атраты на стр-во}—Износ+Стоим _{зем участка}

5 этапов:1.опред рын стоим-ти зем участка(офиц органы,риэлт,не кадастр оценка),2.ст-ть замещения,улучшения,3.накопленный износ(физ,моральн износ(устранимый и неустранимый, эконом износ(сниж ст-ти под внеш факторами:налоги,развитие региона),4.остат ст-ть изменений(полн восстан ст-ть минус величина износа),5.4+ст-ть зем участка

Метод расчета ликвидац ст-ти: если в сост банкротства,если при ликвидации ст-ть м.б выше,при санации,при анализе возможности выделения в сомост объект при наличии заявок на приобретение.Этапы:1.опред всех затрат на ликвидацию:налог,страхов,управленческие,выплаты работникам,на охрану до ликвид.дебиторы должны погасить долги полностью;2.уменьш скоррект ст-ти всех активов на сумму затрат (1) и на величину всех обязательст предприятия=величина ликвидац ст-ти.

Цель—установить предпол ст-ть,кот м.б.использ на выплату всем кредиторам.