10.7. Что надо знать и сделать, чтобы указать

место жительства учредителя в качестве

адреса коммерческой организации?

Можно или нельзя указывать в качестве адреса организации место жительства (комнату, квартиру, дом) одного из учредителей организации? Дать однозначный ответ на данный вопрос достаточно проблематично. Настоящее положение дел регулируется несколькими законодательными документами, в числе которых жилищное законодательство, гражданское законодательство и иные законодательные документы. При этом аргументов в пользу того, что квартира либо иное жилое помещение могут быть использованы под место нахождения организации, в законодательстве не так уж и много. Аргументов против того, что в качестве места нахождения организации лучше всего не указывать никакое жилое помещение, наберется, пожалуй, значительно больше.

Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) [58] собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ГК РФ [11], ЖК РФ [58].

Однако в п. 3 ст. 288 ГК РФ [11] однозначно сказано о том, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода жилого помещения в нежилое помещение, которое производится в порядке, определяемом ЖК РФ [58]. А размещение в жилых домах промышленных производств и вовсе не допускается. К тому же п. 2 ст. 671 ГК РФ [11] предусмотрено, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Если же посмотреть формы документов (заявления и др.), представляемых при государственной регистрации организации, то в графах, в которых указывается адрес (место нахождения) юридического лица, в том числе можно найти следующую графу: "2.3.9. Квартира (офис)". Из чего можно сделать вывод о том, что указывать в качестве адреса (места нахождения) юридического лица адрес жилого помещения допускается, так как согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ [58] квартира - это часть именно жилого помещения.

К тому же в абзаце "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона [2] указано: "в) адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. При наличии у юридического лица управляющего или управляющей организации наряду с этими сведениями указывается место жительства управляющего или место нахождения управляющей организации".

Следовательно, если вы решите указать в качестве адреса (места нахождения) организации какое-либо жилое помещение, то возможно, что организацию по такому адресу зарегистрируют, а возможно, что и нет. Все будет зависеть от каждого конкретного случая. Поэтому, чтобы напрасно не тратить время и деньги на оформление учредительных и прочих документов, позволяющих в качестве адреса (места нахождения) организации указывать жилое помещение, заранее узнайте в регистрирующем органе всю информацию о данном положении дел.

Тем же, кто все-таки решит указать в качестве адреса организации жилое помещение (место жительства одного из учредителей), необходимо будет получить согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи на предоставление домашнего адреса под адрес (место нахождения) исполнительного органа юридического лица. Согласие всех членов семьи выражается в письменном виде в произвольной форме и подписывается всеми членами семьи. К "согласию" обязательно прилагаются следующие документы: копия свидетельства о праве собственности, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.