99 Элементы инвестиционного проекта, его фазы и этапы цикла.

Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций. Классификация инвестиционных проектов может быть проведена по нескольким признакам: 1. В зависимости от их взаимного влияния инвестиционные проекты можно разделить на независимые и зависимые: – независимые, когда решение о принятии одного проекта не влияет на решение о принятии другого. Если же решение осуществить один проект оказывает воздействие на другой проект, то есть денежные потоки по проекту А меняются в зависимости от того, принят или отклонен проект В, то проекты считаются зависимыми. 2. По срокам реализации (создания и функционирования) ИП можно разделить на: – краткосрочные (до 3 лет); – среднесрочные (3-5 лет); – долгосрочные (свыше 5 лет). 3. По их масштабам: - глобальные, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию на Земле; – народнохозяйственные, оказывающие влияние на всю страну в целом или ее крупные регионы; – крупномасштабные, охватывающие отдельные отрасли или крупные территориальные образования; – локальные, действие которых ограничивается рамками данного предприятия, реализующего инвест. проект. 4. По основной направленности можно разделить проекты на: – коммерческие, главной целью которых является получение прибыли; – социальные, ориентированные на решение, например, проблем безработицы в регионе или социальной адаптации бывших военнослужащих и т.п.; – экологические, основная направленность которых – улучшение среды обитания людей, а также флоры и фауны. Период времени между началом осуществления проекта и его ликвидацией принято называть жизненным циклом. Инвестиционный цикл принято делить на фазы, каждая из которых имеет свои цели и задачи: -прединвестиционную – от предварительного исследования до окончательного решения о принятии инвестиционного проекта; •инвестиционную– включающую проектирование, заключение договора или контракта, подряда на строительные работы и т.п.; - операционную (производственную) – стадию хозяйственной деятельности предприятия (объекта); • ликвидационную – когда происходит ликвидация последствий реализации ИП. Прединвестиционная фаза включает несколько стадий: а) определение инвестиционных возможностей; б) анализ с помощью специальных методов альтернативных вариантов проектов и выбор проекта; в) заключение по проекту; г) принятие решения об инвестировании.Инвестиционная фаза заключается в принятии стратегических плановых решений, которые должны позволить инвесторам определить объемы и сроки инвестирования, а также составить наиболее оптимальный план финансирования проекта. Операционная (производственная) фаза инвестиционного проекта заключается в текущей деятельности по проекту: закупка сырья, производство и сбыт продукции, проведение маркетинговых мероприятий и т.п. Ликвидационная фаза связана с этапом окончания инвестиционного проекта, когда он выполнил поставленные цели либо исчерпал заложенные в нем возможности.Этапы:— замысел;

— анализ проблемы (цели, требования, задачи);— разработка концепции (анализ выполнимости, альтернативные концепции);— детальная проработка (спецификации, чертежи, детальные планы);— выполнение проекта (рабочая документация, испытания, приемка);— использование (внедрение, техобслуживание, эксплуатация);

— ликвидация (демонтаж, утилизация, продажа, задание на развитие).

100 Договор подряда на капитальное строительство, порядок составления и сроки заключения.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчикав договоре строительного подряда выступет лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора. В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность. В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля. Предметом договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течение указанного в договоре срока. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в сроки и в порядке, установленные законодательством или договором строительного подряда. Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора строительного подряда. С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к договору строительного подряда обычно прилагаются различные календарные планы и графики, которые становятся составными частями договора. Форма договора строительного подряда в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами.