III. Принципы, связанные с рыночной средой

1. Принцип спроса и предложения. Цены стабильны в случае равновесия между спросом и предложением на рынке. Наличие дефицита, т.е. превышение спроса над предложением, повышает цену.

2. Принцип соответствия. Объекты, не соответствующие требованиям рынка относительно оснащенности современными улучшениями, доходности, будут оценены дешевле.

3. Принцип конкуренции. Конкуренция уравнивает доходность инвестиций. Использование сверхприбыли в оценке стоимости искажает результат. С целью нивелирования этого аспекта при прогнозировании будущих прибылей обычно занижают потоки доходов или завышают факторы риска. В обоих случаях это приводит к снижению текущей стоимости будущих доходов.

4. Принцип зависимости от внешней среды. Стоимость объекта зависит от состояния внешней экономической среды (политических, экономических и социальных факторов, существующих на дату оценки). Стоимость непрерывно изменяется во времени. Каждая оценка стоимости должна содержать указание на дату ее проведения.