62. Рынок недвижимости, основные характеристики. Особенности оценки недвижимости

Рынок недвижимости - это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются

Объект недвижимости - земля имеет уникальное значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Недвижимость находится в центре совмещения экономических процессов, частных и общественных интересов, административных норм и правил.

В условиях рыночных отношений управление недвижимостью представляет собой сложную комплексную систему по удовлетворению потребностей в конкретном виде недвижимости.

Рынок нед-ти оказывает большое влияние на вес стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций: ценообразующую. регулирующую, коммерческую,санирования, информационную, посредническую, стимулирующую,инвестиционную, социальную. Функционирование рынка недвижимости осуществляется его субъектами, к которым относятся: продавцы, покупатели, профессиональные участники, государственные органы.

К признакам и им особенностям рынка недвижимости относятся:

* Локализация: абсолютная неподвижность: большая зависимость цены от местоположения

*Вид конкуренции: несовершенная, олигополия: небольшое число покупателей и продавцов; уникальность каждого объекта: контроль над ценами ограничен; вступление в рынок требует значительного капитала

*Эластичность предложений: низкая, при росте спроса и цен предложение мало увеличивается: спрос может быть очень изменчивым

*Степень открытости: сделки носят частный характер: публичная информация, часто неполная и неточная

Конкурентоспособность товара: во многом определяется окружающей внешней средой, влиянием соседства; специфичностью индивидуальных предпочтении покупателей

*Условия зонирования: регулируется гражданским и земельным законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и другого специального права; большая взаимозависимость частной и других форм собственности

*Оформление сделок: юридические сложности, ограничения и условия

*Стоимость: включает стоимость объекта и связанных с ним прав

Профессиональными участниками рынка являются риэлтеры, оценщики, дилеры и другие посредники.

Оценка - это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения.

Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности. Спрос - количество данного товара или услуг, находящее на рынке шгатежеспособных покупателей. Полезность - способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека-Дефицитность - ограниченность предложения. Возможность отчуждаемости объектов - это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т. с. быть товаром.