Информация, связанная с недвижимостью

Специфика информации, связанной с недвижимостью в том, что эта информация ценна лишь для владельца данной недвижимости. Так же связана со зданием строительная и эксплуатационная документация. В США зафиксирован судебный прецедент, когда в целях налогообложения торговый центр был оценен как объект недвижимости в 115 млн. долл. Владельцы оспорили в суде эту оценку, доказав, что собственно недвижимость – участок, постройки и т.п. – стоят всего 67 млн., а остальное это стоимость клиентуры, деловой репутации, схем сделок и прочих нематериальных объектов, по сути дела – информации.

Гудвил

Все большее значение в деятельности корпораций приобретают специфические НМА, называемые гудвил – "деловой репутацией" корпорации. Это разница между рыночной стоимостью корпорации и совокупной стоимостью ее имущества и обязательств. Деловая репутация может быть положительной и отрицательной. Эта разница определяется такими факторами, как репутация качества продукции корпорации, круг ее клиентов, квалификация персонала, качество управления и т. д.

Этими качествами нельзя распорядиться отдельно от самой корпорации как имущественно-хозяйственного комплекса. Деловая репутация – неотчуждаемый объект собственности ("неотчуждаемое преимущество"). Деловая репутация как оцениваемая собственность участвует в хозяйственных операциях только при реорганизациях корпорации – слияниях, поглощениях, продажах.

Стоимость надбавки за деловую репутацию может быть весьма значительной: в 1988 г. фирма "Филипп Моррис" купила почти за 13 млрд. долл. фирму "Крафт", что в четыре раза превышало ее балансовую стоимость. Важно отметить, что деловая репутация не имеет определенного "срока жизни", однако принято, что он не должен превышать 20 лет.