14. Рынок земли: неэластичность спроса, предложение земли и его ограниченность, достижение равновесия.

Земля - важнейший фактор производства. Ее уникальность состоит в следующем:

в ее неподвижности;

в ее фиксированности с точки зрения общего количества;

в совершенно неэластичном предложении;

в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности.

Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все больше ее отводят под жилища, офисы, магазины. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось: ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены.

Существует два типа рынка земли.

1. Купля-продажа земли во временное пользование, т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца. При этом составляется арендный договор, в соответствии с которым арендодатель передает землю во временное пользование арендатору по определенной цене, которая называется арендной платой.

2. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца. При этом цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго:

,

где R – размер ежегодной ренты; i – годовая процентная ставка.

Цена земли выступает как капитализированная рента, экономический смысл которой заключается в том, что она обеспечивает землевладельцу такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, приносила бы доход не меньше, чем ежегодная рента.

Земля как объект социально-экономических связей. Дифференциальная земельная рента.

Землеустройство

Ограниченность сельскохозяйственных земель лучшего и среднего качества вынуждает удовлетворять рыночный спрос и за счет производства продуктов на худших землях. Вследствие этого в рыночном ценообразовании верхним пределом становятся издержки производства на менее плодородных землях. Эти издержки формируют величину общественно необходимых затрат, то есть рыночную стоимость продовольствия в целом (если отказаться от импорта готового продовольствия). В итоге рыночных колебаний оптовые и розничные цены на товары сельскохозяйственного происхождения устанавливаются на относительно высоком уровне, обеспечивающим рентабельное производство на малопродуктивных землях. Следовательно, производство сельскохозяйственной продукции на средних и высокоплодородных землях позволяет создавать и реализовывать в рыночных ценах дополнительный чистый доход — дифференциальную земельную ренту. Она образуется при реализации сельскохозяйственной продукции с земельных участков, более выгодно расположенных к рынку сбыта (благодаря выигрышу в транспортных и других издержках по реализации продукции).

Таким образом, по своему экономическому содержанию дифференциальная рента есть реализуемое в продажной цене товара превышение общественной стоимости продукции земледелия над более низкой ее индивидуальной стоимостью в лучших условиях производства и сбыта. Для того чтобы образовалась дифференциальная земельная рента, требуются два условия:

1) разнокачественность сельскохозяйственных земель при ограниченности лучших и средних из них;

2) формирование общественной стоимости продукта земледелия на базе средних затрат на худших участках.

Если (как отмечалось ранее) сам факт существования земельной ренты не зависит от социальных условий, то реализация рентного дохода обусловлена формой собственности на землю и хозяйствования на ней.

Экономическая теория различает два вида монополии на землю:

а) монополия собственника на нее;

б) монополия ведения сельского хозяйства на земле определенного качества.

В сельском хозяйстве право собственности на землю реализуется, в основном, в двух вариантах: собственник или сам организует производство на земле, или сдает ее в аренду. Оба варианта позволяют извлекать дифференциальный чистый доход (ренту). Однако его присвоение в первом и втором вариантах использования земли принципиально различно.

В первом варианте собственник сам осуществляет хозяйствование. Поэтому монополия собственности на землю непосредственно дополняется монополией хозяйствования на данных участках земли определенного качества. При этом весь чистый доход присваивается собственником, а смысл количественного вычисления дифференциальной ренты теряется.

Иные отношения возникают тогда, когда происходит сдача земельных участков в аренду. Монополия собственности здесь дополняется монополией ведения сельскохозяйственного производства на земле определенного качества. Рядом с монополистом-собственником земли возникает монополист-предприниматель, стремящийся увеличить чистый доход за счет более эффективного использования производительной способности земли. Монополия на землю как на объект хозяйствования становится причиной образования дифференциальной земельной ренты.