Виды и временные параметры начала договорных отношений управляющей организации с правообладателями жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Особое место в развитии договорных отношений отводится договорам между управляющими организациями и собственниками государственного и муниципального жилищных фондов, то есть администрациями городов, выступающими от лица собственника жилищной недвижимости. Ранее такой вид договорных отношений практически отсутствовал. Совступлением в силу Жилищного Кодекса РФ, которым определены качественно новые условия управления жилищным фондом, вопросы заключе­ния договорных отношений выходят на первый план еще и потому, что до передачи и заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и ком­мунальные услуги должны нести соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица в установленном порядке. В настоящее время порядок финансирования расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги уп­равляющим организациям независимо от организационно-правовой формы (кроме государственной и муниципальной) Правительством РФ еще не установлен. Следовательно, при отсутствии договорных отношений с собственниками жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, частные управляющие организации заведомо находятся в менее выгодном отношении и не могут & достаточной степенью достоверности определять устойчивость своего бизнеса и быть конкурен­тоспособными на этом рынке услуг.

Тем не менее, реформирование системы управления жилищной сферой, в которой присутствуют субъекты различных форм собственности на объекты жилищной недвижимости, объединенные общим имуществом многоквартирного дома, вынуждает смещать центр ответственности от централизованного администрирования органами исполнительной власти, в рамках которого до настоящего времени осуществлялась городская политика в сфере жилищных отношений, к договорным отношениям, где собс­твенники государственного и муниципального жилищных фондов выступают на равных с частными собственниками жилых и нежилых помещений по вопросам содержания общего имущества многоквартирного дома.