logo
Часть II

Виды и временные параметры начала договорных отношений управляющей организации с правообладателями жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

п.п.

Виды договоров управляющей организации

Временные параметры начала договорных отношений

1

Договоры на управление и содержание общего имущества с частными собственниками жилых помещений

С момента возникновения права собственности

2

Договоры на управление и содержание общего имущества с нанимателями жилых помещений по договору социального найма

С момента заключения договора социального найма

3

Договоры на управление и содержание общего имущества с нанимателями жилых помещений по договору коммерческого найма

С момента заключения договора коммерческого найма

4

Договоры на управление и содержание общего имущества по договорам аренды

С момента заключения договора аренды

5

Договоры - соглашения с правообладателями жилых помещений на управление и содержание общего имущества (кроме собственников, нанимателей, арендаторов).

С момента приема жилого помещения от инвестора согласно дате подписания акта приема или с момента заключения договора-соглашения с управляющей организацией

6

Договоры на управление и содержание общего имущества с членами жилищного кооператива

С момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом

Особое место в развитии договорных отношений отводится договорам между управляющими организациями и собственниками государственного и муниципального жилищных фондов, то есть администрациями городов, выступающими от лица собственника жилищной недвижимости. Ранее такой вид договорных отношений практически отсутствовал. Совступлением в силу Жилищного Кодекса РФ, которым определены качественно новые условия управления жилищным фондом, вопросы заключе­ния договорных отношений выходят на первый план еще и потому, что до передачи и заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и ком­мунальные услуги должны нести соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица в установленном порядке. В настоящее время порядок финансирования расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги уп­равляющим организациям независимо от организационно-правовой формы (кроме государственной и муниципальной) Правительством РФ еще не установлен. Следовательно, при отсутствии договорных отношений с собственниками жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, частные управляющие организации заведомо находятся в менее выгодном отношении и не могут & достаточной степенью достоверности определять устойчивость своего бизнеса и быть конкурен­тоспособными на этом рынке услуг.

Тем не менее, реформирование системы управления жилищной сферой, в которой присутствуют субъекты различных форм собственности на объекты жилищной недвижимости, объединенные общим имуществом многоквартирного дома, вынуждает смещать центр ответственности от централизованного администрирования органами исполнительной власти, в рамках которого до настоящего времени осуществлялась городская политика в сфере жилищных отношений, к договорным отношениям, где собс­твенники государственного и муниципального жилищных фондов выступают на равных с частными собственниками жилых и нежилых помещений по вопросам содержания общего имущества многоквартирного дома.