Население и жилищный фонд
№ п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Существ положен | Проект решения | Примечания |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. | Численность населения в том числе: | тыс. чел. |
|
| Дневное население определяется при разработке генпланов городов, концепция развития административных округов муниципальных районов и центральных районов городов |
| - постоянное | -«- |
|
| |
| - дневное (постоянное + | -«- |
|
| |
| временное) |
|
|
| |
2. | Объем жилищного фонда | тыс. кв. м. общ. пл. |
|
|
|
3. | Уровни жилищной обеспеченности | м. кв. общ. площ. чел. |
|
|
|
4. | Распределение жилищного фонда по этажности застройки | % |
|
|
|
| - коттеджная | -«- |
|
|
|
| - малоэтажная (2-4 этажа) | -«- |
|
|
|
| - 6-9 этаж. | -«- |
|
|
|
| - 10-14 этаж. | -«- |
|
|
|
| - 16-17 этаж. | -«- |
|
|
|
| - выше 17 этаж. | -«- |
|
|
|
5. | Распределение жилищного фонда по физическому износу |
|
|
|
|
| от 0-20% | -«- |
|
|
|
| от 2 1-40% | -«- |
|
|
|
| от 4 1-60% | -«- |
|
|
|
| свыше 60% | -«- |
|
|
|
6. | Объем сносимого жилищного фонда | тыс. кв. м. общ. пл. |
|
|
|
7. | Объем сохраняемого фонда | -«- |
|
|
|
8. | Объем нового строительства, в том числе: |
|
|
|
|
| - коттеджная | -«- |
|
|
|
| - малоэтажная (2-4 этажа) | -«- |
|
|
|
| - 6-9 этаж. | -«- |
|
|
|
| - 10- 14 этаж. | -«- |
|
|
|
| - 16- 17 этаж. | -«- |
|
|
|
| - выше 1 7 этаж. | -«- |
|
|
|
9. | Стоимость жилищного строительства | млрд. руб. |
|
|
|
Таблица 6.19.
Баланс территории
№ п/п | Наименование | Существующее положение | Проектные решения | |||||
| функциональных зон | га | % | кв. м./чел. | га | % | Примечания | |
|
|
|
| факт. | по норме |
|
|
|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
А. | Селитебная территория |
|
|
|
|
|
|
|
1. | Расчетная территория кварталов и микрорайонов, в том числе: - жилая территория*) - участки школ*) - участки детских учреждений*) - участки учреждений обслуживания микрорайонного значения*) |
|
|
|
|
|
|
|
2. | Участки объектов районного и городского значения: -культурно-бытового обслуживания; -административно-хозяйственные учреждения, НИИ; -коммунальные и промышленные предприятия; - спортивные сооружения |
|
|
|
|
|
|
|
3. | Зеленые насаждения общего пользования: |
|
|
|
|
|
|
|
4. | Улицы, площади |
|
|
|
|
|
|
|
| ИТОГО селитебная территория |
|
|
|
|
|
|
|
Б. | Внеселитебная территория |
|
|
|
|
|
|
|
1. | Промышленные территории |
|
|
|
|
|
|
|
2. | Коммунально-складские территории |
|
|
|
|
|
|
|
3. | Территория внешнего транспорта |
|
|
|
|
|
|
|
4. | Территория спецназначения |
|
|
|
|
|
|
|
5. | Леса и лесопарки |
|
|
|
|
|
|
|
6. | Дороги |
|
|
|
|
|
|
|
7. | Свободные и трудноосваиваемые территории |
|
|
|
|
|
|
|
8. | Сельскохозяйственные территории |
|
|
|
|
|
|
|
| Итого внеселитебная территория |
|
|
|
|
|
|
|
| Территория в границах проекта |
|
|
|
|
|
|
|
| Плотность жилищного фонда |
|
|
|
|
|
|
|
| «Брутто» жилых кварталов и микрорайонов |
|
|
|
|
|
|
|
Таблица 6.20
- Часть II. Экспертиза пространственно-экономического состояния и развития недвижимости Оглавление
- Глава 5. Экологическая экспертиза 2
- Глава 6. Экспертиза местоположения и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории 35
- Глава 8. Основы организации управления и эксплуатации недвижимости 115
- Глава 5. Экологическая экспертиза
- 5.1. Экологические основы архитектурного формирования среды города
- 5.2. Оценка воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду (овос)
- 5.3. Государственная экологическая экспертиза
- 5.4. Общественная экологическая экспертиза
- 5.5. Порядок и организация работ по проведению экологической экспертизы
- 5.6. Информационная база для проведения экологической экспертизы
- 5.7. Правовое и нормативное регулирование качества окружающей среды
- Глава 6. Экспертиза местоположения и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории
- 6.1. Экспертиза местоположения как основной механизм реализации территориально-пространственного развития недвижимости
- 6.2. Система критериев и факторов экспертизы местоположения
- 6.2.1. Экологический критерий
- 6.2.2. Экономический критерий
- 6.2.3. Градостроительный критерий
- 6.3. Система качественных и количественных соотношений по принятию решений
- 6.3.1. Алгоритм выделения экологической, транспортной и иных составляющих, которые оказывают влияние на ценность местоположения недвижимости
- 6.4. Условный пример
- 6.5. Методический подход к экспресс-оценке коммерческого потенциала территории
- Факторов
- Финансирования
- 6.6. Формирование системы исходных показателей и нормативных данных (на примере г.Москвы)
- Население и жилищный фонд
- Объекты соцкультбыта
- 1. Программа развития
- 6.7.Определение агрегированного показателя по блокам факторов
- 6.8. Определение интегрального показателя коммерческого потенциала территории застройки, подлежащей комплексной реконструкции
- 6.9. Организационный механизм интеграции инвестиционных проектов при реализации комплексной реконструкции существующей жилой застройки кварталов (микрорайонов)
- Глава 7. Экономические экспертизы
- 7.1. Цели и задачи прединвестиционного исследования эффективности инвестиционно-строительных проектов
- 7.2. Основные принципы и методы оценки эффективности и финансовой реализуемости инвестиционно-строительных проектов
- 1) Методы, основанные на применении концепции дисконтирования:
- 2) Методы, не предполагающие использования концепции дисконтирования:
- 7.2.1. Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании денежных поступлений
- 7.2.2. Методы оценки эффективности инвестиций, не предполагающие использования концепции дисконтирования (упрощенные методы)
- 7.2.3. Способы оценки конкурирующих инвестиций. Понятие о конкурирующих инвестициях
- 7.3. Учет рисков при оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов
- 7.4. Финансовый анализ инвестиционных проектов
- 7.5. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости
- 7.5.1. Затратный подход к оценке недвижимости
- 7.5.2. Сравнительный анализ продаж - рыночный подход к оценке недвижимости
- 7.5.3. Доходный подход к оценке недвижимости
- Глава 8. Основы организации управления и эксплуатации недвижимости
- 8.1. Цели, задачи и особенности управленческой экспертизы
- 8.2. Практические приемы организации управления нежилыми зданиями и сооружениями
- 8.3. Диагностика управления объектом нежилой недвижимости
- 8.4. Инновационные процессы в сфере управления развитием нежилой недвижимости
- 8.5. Оценка эффективности системы управления недвижимостью
- 8.6. Принципы деятельности управляющих организаций и компаний. Формирование бизнес-систем
- 8.7. Управленческая экспертиза в сфере жилищной недвижимости
- 8.7.1. Экспертиза управления объектами государственной и муниципальной жилищной недвижимости
- 8.7.2. Экспертиза координации деятельности органов государственной власти и местного самоуправления по развитию системы договорных отношений
- 8.7.3. Экспертиза современных форм и особенностей управления многоквартирными домами и жилищными комплексами, с учетом сочетания в них жилых объектов различных форм собственности
- Показатели, характеризующие приемку управляющей организацией законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию и управление
- Виды и временные параметры начала договорных отношений управляющей организации с правообладателями жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
- 8.7.4. Основные направления формирования принципов регламентирования договорных отношений в сфере управления жилищной недвижимостью
- 8.7.5. Некоторые аспекты экспертизы финансового обеспечения управления жилищной недвижимостью