Глава 6. Экспертиза местоположения и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории 35

6.1. Экспертиза местоположения как основной механизм реализации территориально-пространственного развития недвижимости 35

6.2. Система критериев и факторов экспертизы местоположения 37

6.2.1. Экологический критерий 39

6.2.2. Экономический критерий 42

6.2.3. Градостроительный критерий 47

6.3. Система качественных и количественных соотношений по принятию решений 54

6.3.1. Алгоритм выделения экологической, транспортной и иных составляющих, которые оказывают влияние на ценность местоположения недвижимости 56

6.4. Условный пример 59

6.5. Методический подход к экспресс-оценке коммерческого потенциала территории 61

6.6. Формирование системы исходных показателей и нормативных данных (на примере г.Москвы) 65

6.7.Определение агрегированного показателя по блокам факторов 73

6.8. Определение интегрального показателя коммерческого потенциала территории застройки, подлежащей комплексной реконструкции 76

6.9. Организационный механизм интеграции инвестиционных проектов при реализации комплексной реконструкции существующей жилой застройки кварталов (микрорайонов) 76

7.2. Основные принципы и методы оценки эффективности и финансовой реализуемости инвестиционно-строительных проектов 84

7.2.1. Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтиро­вании денежных поступлений 86

7.2.2. Методы оценки эффективности инвестиций, не предполагающие использования концепции дисконтирования (упрощенные методы) 90

7.2.3. Способы оценки конкурирующих инвестиций. Понятие о конкурирующих инвестициях 91

7.3. Учет рисков при оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов 92

7.4. Финансовый анализ инвестиционных проектов 95

7.5. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости 101

7.5.1. Затратный подход к оценке недвижимости 102

7.5.2. Сравнительный анализ продаж - рыночный подход к оценке недвижимости 111

7.5.3. Доходный подход к оценке недвижимости 112