Часть II

6.7.Определение агрегированного показателя по блокам факторов

Определение агрегированного показателя значений коммерческого потенциала территории по каждому блоку факторов КП^Ф_j определяется по следующей предлагаемой формуле:

(6.16)

где Q_ij - значение показателя i-го фактора, входящего в J-ый блок факторов;

B_ki- значение к-го показателя весомости 1-го фактора (приведены в табл.6.7--6.13);

i- перечень значений показателей факторов, входящих в j -ый блок факторов,

j - перечень блоков факторов, j=8 (пример 6.5).

Каждое значение показателя факторов оценивается по десятибалльной шкале в зависимости от степени соответствия максимальным (или нормативным) значениям, ожидаемой доходности объектов, требуемым финансовым затратам.

В этом случае сумма баллов по каждому фактору может быть рассчитана по формуле:

где Б. - количество баллов, присвоенных конкретному объекту в соответствии с установленной шкалой оценок;

В_j- коэффициент весомости к 1-го показателя.

Пример 6.4. Предлагаемое ранжирование показателей приведено в табл.1.

Таблица 1 Показатели физического состояния объектов

№ п\п	Техническое состояние объектов, в процентах	Максимальное значение показателя / значение баллов	Фактическое значение показателя	Фактическое значение баллов
1	0-20% (хорошее)	20%\5	до 20%	5*)
г	21-40% (удовлетворительное)	40%/3
3	41-60% (неудовлетворительное)	60%/1,5
4	61% и более (ветхое)	80%/0,5
	Баллы	10		5*)

*) пример для дома с износом до 20%

Коммерческий потенциал для зданий по показателю технического (физического) состояния определится по вышеуказанной формуле и табл. 6.22:

КП_зд^м =0,15x5 = 0,75

Пример 6.5. Расчет агрегированного показателя по блоку фактора местоположения территории приведен в табл. 2.

Таблица 2 Показатели блока факторов местоположения территории

№ п\п	Показатели	Максимальное значение показателя / значение баллов	Фактическое значение показателя	Фактическое значение баллов
1.	Транспортная доступность до: - станции метро; до остановок наземного транспорта	500м/1,2 300м/0,8	+	0,8
2.	Пешеходная доступность в 500 м до остановки наземного транспорта	0,1	+	0.1
3.	Доступность и развитость коммунальной инфраструктуры	Да/0,8	+	0,5
4.	Доступность и развитость объектов социальной инфраструктуры	Да/0,2	+	0,2
5	Примыкающее окружение	Жилой район/0,2		0,2
6.	Экономическая зона расположения территории: в пределах Садового кольца (престижность); - в пределах 3-го транспортного кольца; - в пределах МКАД	4,5/2,5 2,5/1,5 2,5/1,6	+	1,5
7.	Экологическая обстановка	Нормальное/0,2	+	0,2
8.	Наличие зеленой зоны и мест парковки	Есть 1м/м на 1000 жителей /0,5	+	0,5
	Итого баллов	10	6,06*)

") пример оценки

Коммерческий потенциал по критерию (показателю) месторасположения территории КП^ф_м определится в соответствии с данными таблиц по формуле:

КП*_м =0,1 х 0,8 + 0,05х 0,1 + 0,25х 0,5 + 0,2x0,1 + 1,5x0,2 +0,07 х 0,2 + 0,5x0,1 + 0,13x0,2 = 0,62, что определит в общем виде коммерческий потенциал территории по показателям блока факторов местоположения данной территории.

Пример 6.6. В табл. 3 приведен пример установления балльных оценок и показателей весомости факторов

Таблица 3

№ п\п	Показатели	Максимальный балл показателя	Максимальное значение показателей	Фактическое значение показателей
№ п\п		Коэффициент весомости показателя В;, \_{_Л	Максимальный балл показателя	Фактическое значение показателей
1.	Площадь территории	200/0,2
2.	Жилищный фонд	150/0,15
3.	Численность населения	50/0,05
4	Экономическая зона	40/0,04
5	Транспортная доступность	100/0,1
6	Экономическая зона расположения территории	20/0,02
7	Наличие и состояние инженерной инфраструктуры	120/0,12
8	Наличие объектов соц.-культ.сферы	80/0,08
9	Примыкающее окружение	20/0,02
10	Техническое состояние зданий	90/0,09
11	Моральный износ зданий	40/0,04
12	Структура собственности на объекты	76/0,076
13	Наличие видов коммунальных услуг	30/0,03
14	Условия финансирования по проекту	540/0,54
15	Условия привлечения инвестиций	130/0,13
16	Сроки реализации проекта	100/0,1
17	Степенькомплексности работ по проекту	120/0,10
18.	Наличие мест парковки	20/0,02
	ВСЕГО: \| 1000/1,0

Таким образом, по данной методике должны быть определены все показатели в агрегированном виде по каждому блоку факторов, определяющих коммерческий потенциал территории.

Содержание