Глава 8. Основы организации управления и эксплуатации недвижимости

Содержание

• Часть II. Экспертиза пространственно-экономи­ческого состояния и развития недвижимости Оглавление
• Глава 5. Экологическая экспертиза 2
• Глава 6. Экспертиза местоположения и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории 35
• Глава 8. Основы организации управления и эксплуатации недвижимости 115
• Глава 5. Экологическая экспертиза
• 5.1. Экологические основы архитектурного формирования среды города
• 5.2. Оценка воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду (овос)
• 5.3. Государственная экологическая экспертиза
• 5.4. Общественная экологическая экспертиза
• 5.5. Порядок и организация работ по проведению экологической экспертизы
• 5.6. Информационная база для проведения экологической экспертизы
• 5.7. Правовое и нормативное регулирование качества окружающей среды
• Глава 6. Экспертиза местоположения и экспресс-оценка коммерческого потенциала территории
• 6.1. Экспертиза местоположения как основной механизм реализации территориально-пространственного развития недвижимости
• 6.2. Система критериев и факторов экспертизы местоположения
• 6.2.1. Экологический критерий
• 6.2.2. Экономический критерий
• 6.2.3. Градостроительный критерий
• 6.3. Система качественных и количественных соотношений по принятию решений
• 6.3.1. Алгоритм выделения экологической, транспортной и иных составляющих, которые оказывают влияние на ценность местоположения недвижимости
• 6.4. Условный пример
• 6.5. Методический подход к экспресс-оценке коммерческого потенциала территории
• Факторов
• Финансирования
• 6.6. Формирование системы исходных показателей и нормативных данных (на примере г.Москвы)
• Население и жилищный фонд
• Объекты соцкультбыта
• 1. Программа развития
• 6.7.Определение агрегированного показателя по блокам факторов
• 6.8. Определение интегрального показателя коммерческого потенциала территории застройки, подлежащей комплексной реконструкции
• 6.9. Организационный механизм интеграции инвестиционных проектов при реализации комплексной реконструкции существующей жилой застройки кварталов (микрорайонов)
• Глава 7. Экономические экспертизы
• 7.1. Цели и задачи прединвестиционного исследования эффективности инвестиционно-строительных проектов
• 7.2. Основные принципы и методы оценки эффективности и финансовой реализуемости инвестиционно-строительных проектов
• 1) Методы, основанные на применении концепции дисконтиро­вания:
• 2) Методы, не предполагающие использования кон­цепции дисконтирования:
• 7.2.1. Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтиро­вании денежных поступлений
• 7.2.2. Методы оценки эффективности инвестиций, не предполагающие использования концепции дисконтирования (упрощенные методы)
• 7.2.3. Способы оценки конкурирующих инвестиций. Понятие о конкурирующих инвестициях
• 7.3. Учет рисков при оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов
• 7.4. Финансовый анализ инвестиционных проектов
• 7.5. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости
• 7.5.1. Затратный подход к оценке недвижимости
• 7.5.2. Сравнительный анализ продаж - рыночный подход к оценке недвижимости
• 7.5.3. Доходный подход к оценке недвижимости
• Глава 8. Основы организации управления и эксплуатации недвижимости
• 8.1. Цели, задачи и особенности управленческой экспертизы
• 8.2. Практические приемы организации управления нежилыми зданиями и сооружениями
• 8.3. Диагностика управления объектом нежилой недвижимости
• 8.4. Инновационные процессы в сфере управления развитием нежилой недвижимости
• 8.5. Оценка эффективности системы управления недвижимостью
• 8.6. Принципы деятельности управляющих организаций и компаний. Формирование бизнес-систем
• 8.7. Управленческая экспертиза в сфере жилищной недвижимости
• 8.7.1. Экспертиза управления объектами государственной и муниципальной жилищной недвижимости
• 8.7.2. Экспертиза координации деятельности органов государственной власти и местного самоуправления по развитию системы договорных отношений
• 8.7.3. Экспертиза современных форм и особенностей управления многоквартирными домами и жилищными комплексами, с учетом сочетания в них жилых объектов различных форм собственности
• Показатели, характеризующие приемку управляющей организацией законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию и управление
• Виды и временные параметры начала договорных отношений управляющей организации с правообладателями жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
• 8.7.4. Основные направления формирования принципов регламентирования договорных отношений в сфере управления жилищной недвижимостью
• 8.7.5. Некоторые аспекты экспертизы финансового обеспечения управления жилищной недвижимостью