6. Фінансування будівництва, що ведеться підрядним і господарським способом

Підрядний спосіб будівництва передбачає, що виконані будівельно-монтажними організаціями роботи оплачуються за­мовником із рахунку фінансування, а якщо будівництво користу­ється довгостроковим кредитом — із позичкового рахунку. Оплата ведеться за договірною ціною, що є основою для укладання договору підряду на капітальне будівництво.

Договірна ціна в будівництві формується з урахуванням попи­ту і пропозиції на будівельну продукцію, кон'юнктури вартості матеріалів, застосовуваних машин і устаткування, розв'язання завдань соціального розвитку і будівельної бази підрядних орга­нізацій, одержання необхідного прибутку.

Договірні ціни визначаються на будівництво в цілому з розпо­ділом по об'єктах, що входять до складу будівництва, а також на окремі комплекси і види робіт, що доручаються окремим організаціям.

У договірну ціну входить:

- кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт;

- інші витрати, що належать до діяльності підрядчика;

- вартість інших робіт, що доручаються за договором підряд­нику (проектні роботи, забезпечення устаткуванням та ін.);

- резерв засобів на непередбачені роботи і витрати, розрахований на підставі вартості будівельно-монтажних робіт й інших витрат у розмірах, установлених за домовленістю між замовником і підрядчиком;

- витрати, пов'язані з формуванням ринкових відносин, що не знайшли відбитку в державних нормах і цінах.

Порядок розрахунків за виконання будівельно-монтажних ро­біт самостійно визначають у договорі підряду замовник із буді­вельною організацією. Застосовуються такі їхні основні види:

- за готову будівельну продукцію, тобто за закінчене будів­ництво підприємства, готового до випуску продукції і надання послуг;

- за закінчені окремі будівлі чи споруди;

- за етапи (комплекси) будівельних робіт;

- за закінчені великі конструктивні елементи і види робіт на об'єктах;

- за закінчені частини великих конструктивних елементів і видів робіт на підставі єдиних районних одиничних розцінок;

- інші види розрахунків.

Нестача потужностей підрядних організацій для здійснення будівництва, а також зростаючі обсяги робіт із технічного пере­оснащення і реконструкції діючих підприємств обумовлюють необхідність будівництва власними силами підприємства, тобто го­сподарським способом.

Вибір порядку фінансування будівництва, здійснюваного гос­подарським способом, залежить від обсягу будівництва. Фінан­сування здійснюється як за елементами витрат, так і в міру вико­нання робіт. Оплата робіт проводиться щомісяця за виконані обсяги. З нарахованої до оплати суми утримуються планові нако­пичення й економія від зниження собівартості будівельно-монтажних робіт.