20.3. Стартовый размер арендной платы

Передача имущества в аренду должна осуществляться на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта (п. 3 Постановления N 685). Это означает, что до заключения договора об аренде имущества необходимо проведение оценки передаваемого имущества независимым оценщиком. При этом должна быть проведена экспертиза отчета об оценке. Кто правомочен проводить экспертизу?

В Письме от 22.12.2008 N 16-2093/02-06 Рособразование, ссылаясь на Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации", указало, что распоряжение имуществом путем передачи его в арендное пользование осуществляется с согласия собственника. В соответствии с п. 5.11 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства от 05.06.2008 N 432, в целях представления имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации оценку имущества организует Росимущество. Этот же орган определяет условия договоров о проведении оценки федерального имущества. Таким образом, для проверки соблюдения оценщиком требований законодательства РФ об оценочной деятельности экспертизу отчета об оценке проводит Росимущество или его территориальный орган.