20.2. Экспертная оценка последствий

передачи имущества в аренду

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" заключению договора аренды государственного имущества учреждениями образования должна предшествовать экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей. Приказом Рособразования от 04.07.2006 N 612 (далее - Приказ N 612) утверждено Положение о порядке согласования экспертной оценки последствий передачи в аренду объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности и закрепленных на праве оперативного управления за образовательными учреждениями.

В целях согласования экспертной оценки учреждение должно представить в Рособразование следующие документы:

1. Сопроводительное письмо с приведением в табличной форме следующих данных:

2. Проект экспертной оценки в трех экземплярах на одной странице согласно образцу в Приложении 2 к Приказу N 612.

3. Копии правоустанавливающих документов на объекты федерального недвижимого имущества, планируемого к передаче в аренду (в случае передачи помещений в аренду на срок свыше одного года).

4. Копию выписки из реестра федерального имущества.

5. Документы технического учета (БТИ) (поэтажный план и экспликацию) с точным указанием помещений, предлагаемых образовательным учреждением к передаче в аренду.

По результатам рассмотрения представленных образовательным учреждением документов Рособразование вправе принять одно из следующих решений:

1) о согласовании экспертной оценки. В этом случае Рособразование направляет согласованную экспертную оценку образовательному учреждению;

2) об отказе в согласовании экспертной оценки.

В согласовании экспертной оценки может быть отказано в следующих случаях:

- при непредставлении или представлении не в полном объеме документов (копий документов);

- при представлении экспертной оценки после объявления или проведения конкурса на право заключения договора аренды;

- если документы не соответствуют установленным требованиям либо содержат противоречивые сведения и (или) имеют исправления;

- если заключение договора аренды приведет к нарушению прав и законных интересов детей;

- если планируемое целевое использование помещения не соответствует назначению помещения, указанному в документах технического учета (БТИ).

Нормами действующего законодательства запрещено сдавать в аренду объекты недвижимости образовательных учреждений для целей распространения и рекламы алкогольной и табачной продукции, осуществления деятельности политических, общественно-политических и религиозных движений и организаций (объединений). Кроме того, запрещается использование жилых помещений в общежитиях под офис и на другие цели, не относящиеся к прямому назначению этих помещений, а также передача в аренду фасада и крыши зданий. Нельзя сдавать в аренду помещения для ведения незарегистрированной индивидуальной трудовой педагогической деятельности.